Maître d'œuvre et contractant général rénovation à Aubenas (07200, INSEE 07019) | 47,6 % des résidences principales antérieures à 1971, zone climatique H2d à 224 m d'altitude, 3 715 DPE enregistrés sur la commune | Prix global forfaitaire, TVA 10 % ou 5,5 % selon les lots
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Rénover à Aubenas et réhabiliter à Aubenas ne recouvrent pas le même métier. La réhabilitation reprend l'ouvrage lui-même — structure, planchers, conformité, usage. La rénovation porte sur les prestations et les lots techniques : enveloppe et isolation, chauffage, ventilation, électricité, plomberie, menuiseries, revêtements et finitions. À Aubenas (07200, code INSEE 07019), deuxième commune de l'Ardèche par la population avec 12 416 habitants derrière Annonay, le sujet dominant de la rénovation est énergétique, et la structure du parc le dit sans détour : 47,6 % des résidences principales ont été achevées avant 1971, donc avant la première réglementation thermique de 1974, et le bloc 1946-1990 — 1 682 logements construits entre 1946 et 1970, 1 600 entre 1971 et 1990 — pèse à lui seul 50,5 % des 6 575 résidences principales de la commune (INSEE, recensement 2023). Ce n'est pas un parc de patrimoine d'exception : c'est un parc d'après-guerre, homogène, dont les solutions techniques se répètent d'un logement à l'autre. C'est précisément ce qui rend la rénovation énergétique industrialisable ici, à condition de partir du logement réel et non d'un catalogue.
C'est précisément ce qui rend la rénovation énergétique industrialisable ici, à condition de partir du logement réel et non d'un catalogue.
Le point d'entrée d'une rénovation à Aubenas, c'est le diagnostic de performance énergétique du logement, pas une moyenne communale. La base des DPE de l'ADEME recense 3 715 diagnostics sur la commune, dont 3 702 — soit 99,7 % — portent la zone climatique H2d : c'est cette agrégation qui a permis d'établir de façon quantifiée le classement climatique d'Aubenas. Avec une altitude de 224 mètres au centroïde communal (IGN RGE ALTI), la commune se situe dans la tranche d'altitude inférieure à 400 mètres, celle qui sert de référence conventionnelle aux calculs thermiques : aucune requalification liée à l'altitude n'intervient. Le détail a des conséquences concrètes. Villeneuve-de-Berg, à 17,9 kilomètres par la route, culmine à 451 mètres au centroïde et bascule au-dessus du seuil des 400 mètres. Deux logements identiques, l'un à Aubenas, l'autre à Villeneuve-de-Berg, ne sont donc pas calculés sur les mêmes données climatiques conventionnelles. Nous vérifions ce couple zone climatique / tranche d'altitude avant de dimensionner une isolation ou un générateur, plutôt que de raisonner « Ardèche » en bloc.
Nous vérifions ce couple zone climatique / tranche d'altitude avant de dimensionner une isolation ou un générateur, plutôt que de raisonner « Ardèche » en bloc.
Aubenas est une ville-centre locative, et cela change la nature de la demande de rénovation. Sur 6 575 résidences principales, 2 816 ménages sont propriétaires — 42,8 %, le taux le plus bas des communes de son bassin — contre 54,4 % de locataires et 2,8 % de personnes logées gratuitement (INSEE, recensement 2023). Un bailleur albenassien n'a pas le même problème qu'un propriétaire occupant : il doit d'abord tenir la décence énergétique. Le seuil de 450 kWh d'énergie finale par mètre carré et par an s'applique depuis le 1er janvier 2023 (décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021). L'interdiction de mise en location comme résidence principale vise la classe G depuis le 1er janvier 2025, la classe F au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034 (loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021). À la vente, l'audit énergétique réglementaire s'impose aux maisons individuelles et aux immeubles en monopropriété classés F ou G, et à la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ces échéances ont déjà été déplacées plusieurs fois : nous les revérifions sur Légifrance à la date de votre projet, nous ne les récitons pas de mémoire.
Ces échéances ont déjà été déplacées plusieurs fois : nous les revérifions sur Légifrance à la date de votre projet, nous ne les récitons pas de mémoire.
Le marché fixe le plafond de l'opération, et à Aubenas il est lisible. Sur les mutations réelles enregistrées dans la base DVF (DGFiP / Etalab), la médiane 2024-2025 ressort à 2 051 €/m² pour les maisons — 142 ventes retenues, fourchette interquartile de 1 536 à 2 496 €/m² — et à 1 593 €/m² pour les appartements, sur 200 ventes, entre 1 227 et 2 000 €/m². Comparée à la période 2021-2022, la médiane des appartements progresse de 14,2 % quand celle des maisons ne gagne que 2,5 %. Ces valeurs ne sont ni nos honoraires ni le coût de vos travaux : ce sont des médianes de marché calculées sur des ventes réelles, et elles servent à une chose précise en rénovation — poser la limite au-delà de laquelle l'argent investi ne se retrouve plus à la revente. Le raisonnement ne se transpose pas d'une commune à l'autre du bassin : à Ruoms, 23,5 kilomètres plus au sud, la médiane maison atteint 2 775 €/m² sur 59 ventes, soit environ 35 % de plus qu'à Aubenas. Un même programme de travaux n'a pas le même sens économique sur les deux communes.
Un même programme de travaux n'a pas le même sens économique sur les deux communes.
Une rénovation ne peut pas tout absorber, et deux données locales fixent la limite. La première est le zonage sismique. Aubenas est classée en zone de sismicité 2 (faible), alors que Villeneuve-de-Berg, à 11,8 kilomètres à vol d'oiseau, et Ruoms relèvent de la zone 3 (modérée) ; Vals-les-Bains partage la zone 2 avec Aubenas. Le zonage du décret n° 2010-1255 du 22 octobre 2010 (articles R563-1 à R563-8 du code de l'environnement) est communal et change sans transition. Tant que l'opération reste une rénovation — enveloppe, réseaux, finitions —, la question ne se pose pas. Dès que le projet ouvre une trémie, dépose un refend pour créer une cuisine ouverte ou surcharge un plancher existant, il quitte le champ de la rénovation et appelle une justification de structure : c'est une réhabilitation, avec les études préalables correspondantes. La seconde donnée est l'aléa retrait-gonflement des argiles, dont le niveau maximal communal est « important » à Aubenas, avec six arrêtés de catastrophe naturelle « sécheresse » entre le 1er janvier 2007 et le 1er avril 2022 (Géorisques). Si votre maison présente des fissures évolutives, le sujet n'est pas la peinture : nous le disons avant de chiffrer un ravalement qui ne tiendra pas.
Si votre maison présente des fissures évolutives, le sujet n'est pas la peinture : nous le disons avant de chiffrer un ravalement qui ne tiendra pas.
Rénover modifie souvent l'aspect extérieur, et c'est là que l'urbanisme entre dans le dossier. Les travaux qui changent l'aspect extérieur d'un bâtiment existant — ravalement avec isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries, création ou modification d'une ouverture, réfection de toiture, pose de capteurs solaires — relèvent au minimum d'une déclaration préalable au titre de l'article R421-17 du code de l'urbanisme. Aubenas dispose d'un PLU communal et non d'un PLU intercommunal, à la différence de Ruoms : la version versée au Géoportail de l'urbanisme porte l'identifiant 07019_PLU_20260408 et comporte 156 zones, de UA à Ne. Deux points nous occupent en priorité sur une rénovation. D'abord les abords des huit immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont le château de Montlaur classé le 2 mars 1943, qui domine le centre ancien : en abords, une isolation par l'extérieur est rarement envisageable et la solution passe par l'intérieur, avec les précautions que cela impose sur un mur ancien. Le tracé exact des périmètres n'étant pas publié en source ouverte, nous le demandons à l'UDAP de l'Ardèche avant d'arrêter un principe d'isolation. Ensuite les sous-zones à gestion renforcée des eaux pluviales — UA1, UB1, UC1, UCa1 et UE1 —, qui deviennent contraignantes dès qu'une rénovation modifie les surfaces imperméabilisées, les descentes ou les aménagements extérieurs.
Reste le chantier lui-même, qui à Aubenas ne se déroule pas de la même façon selon le quartier. Dans le centre ancien (zone UA), bâti dense en ordre continu, l'accès, le stationnement, la mitoyenneté et l'évacuation des gravats pèsent réellement sur le déroulé et sur le coût des lots. Sur la colline d'Aubenas et à Pont d'Aubenas (zone UB), à Baza et aux Chaussades (zone UBa, secteur de coteau que le PLU décrit comme fortement exposé aux vues) ou dans les coteaux boisés du nord-ouest (UCa et UCa1), ce sont la pente, l'accès des engins et le feu de forêt — recensé parmi les risques majeurs de la commune — qui commandent. Dans la plaine de l'Ardèche, du côté de Saint-Martin Nord, de La Croizette ou de Bellande, la commune est couverte par l'atlas des zones inondables de l'Ardèche amont (AZI 07DDT19970013), document d'information et non servitude d'urbanisme, et concernée par la remontée de nappe : cela oriente le choix des revêtements, des isolants et la position des équipements techniques en rez-de-chaussée. Un point de transparence pour finir : Progineer n'a pas d'établissement en Ardèche. Aubenas est une commune de notre zone d'intervention, pas une implantation, et cela vaut d'être écrit plutôt que masqué derrière une adresse de façade. Sur un logement achevé depuis plus de deux ans, nous intervenons en contractant général à prix global forfaitaire, avec la TVA à 10 % au titre de l'article 279-0 bis du code général des impôts, ramenée à 5,5 % sur les travaux d'amélioration de la performance énergétique éligibles et leurs travaux induits (article 278-0 bis A).
Vous envisagez de faire construire ou de réaliser un projet de rénovation à Aubenas ? Que vous souhaitiez bâtir une maison individuelle sur un terrain nu, rénover un bien existant ou agrandir votre habitation, Progineer met son savoir-faire de maître d'œuvre à votre service pour concrétiser votre vision.
Une rénovation se juge sur des résultats mesurables — une étiquette énergétique, une facture de chauffage, un confort d'été et d'hiver, une conformité électrique — et non sur une liste de prestations. Notre méthode à Aubenas part donc de trois lectures avant de parler travaux : le DPE existant du logement et son détail poste par poste, l'état réel des lots techniques relevé sur place, et les documents publics opposables ou informatifs qui encadrent l'opération. Ce n'est qu'ensuite que nous établissons une étude de prix interne, poste par poste, puis que nous consultons les entreprises. Nous ne partons jamais d'un ratio au mètre carré appliqué à un logement que personne n'a visité.
Nous ne partons jamais d'un ratio au mètre carré appliqué à un logement que personne n'a visité.
Les vérifications que nous faisons systématiquement sur cette commune sont identifiées et traçables. Le règlement du PLU communal en vigueur, dont la version versée au Géoportail de l'urbanisme porte l'identifiant 07019_PLU_20260408 et compte 156 zones, pour savoir si votre parcelle est en zone UA du centre ancien, dans une sous-zone à gestion renforcée des eaux pluviales (UA1, UB1, UC1, UCa1, UE1), en assainissement non collectif (UDa), ou dans le périmètre de protection éloigné du captage qui affecte le quartier de Lazuel (UL1). Géorisques, commune par commune et non par département, pour le zonage sismique (2 à Aubenas, 3 à Villeneuve-de-Berg et à Ruoms), le potentiel radon (catégorie 1 à Aubenas, catégorie 3 à Vals-les-Bains), l'aléa retrait-gonflement des argiles au niveau maximal communal « important », l'atlas des zones inondables de l'Ardèche amont et l'historique des arrêtés de catastrophe naturelle. La base DPE de l'ADEME pour le contexte climatique de référence, H2d à 224 mètres. Et l'UDAP de l'Ardèche pour le tracé des périmètres d'abords des huit monuments historiques, qui n'est pas publié en source ouverte et qui conditionne la faisabilité d'une isolation par l'extérieur.
Nous annonçons aussi nos limites, parce qu'elles font partie du sérieux d'une offre — Progineer n'a pas d'établissement en Ardèche : Aubenas est une commune de notre zone d'intervention, pas une implantation. Nous ne publions pas de prix de travaux au mètre carré sur cette page : sur un logement non visité, dont on ignore l'état des réseaux, la nature des murs et le niveau de finition attendu, un ratio n'engage personne. Les seuls chiffres monétaires affichés ici sont des médianes de marché calculées sur les mutations réelles de la base DVF (DGFiP / Etalab) — elles décrivent le prix de revente des biens à Aubenas et dans les communes voisines, jamais nos honoraires ni le coût de vos travaux. Nous n'affichons pas non plus de montant d'aide figé : les barèmes de MaPrimeRénov' et des certificats d'économies d'énergie évoluent, et nous les vérifions sur france-renov.gouv.fr à la date du dépôt. Enfin, sur un logement achevé depuis plus de deux ans, nous intervenons en contractant général à prix global forfaitaire, avec la TVA à 10 % (article 279-0 bis du CGI), ramenée à 5,5 % sur les travaux d'amélioration de la performance énergétique éligibles et leurs travaux induits (article 278-0 bis A du CGI). Les textes cités sur cette page se revérifient sur Légifrance (https://www.legifrance.gouv.fr/), et le contexte géologique du secteur — grès et calcaire du Bas-Vivarais — est décrit par le rapport BRGM RP-53190-FR (http://infoterre.brgm.fr/rapports/RP-53190-FR.pdf).
Rénovation énergétique calée sur la zone climatique H2d à 224 m, dans la tranche d'altitude inférieure à 400 m — sans requalification liée à l'altitude, à la différence de Villeneuve-de-Berg (451 m)
Lecture du DPE existant poste par poste avant tout chiffrage, et non application d'un bouquet de travaux standard
Traitement du parc 1946-1990, qui représente 50,5 % des résidences principales d'Aubenas : solutions reproductibles d'un logement à l'autre
Enveloppe puis ventilation puis générateur : dimensionnement de la pompe à chaleur sur l'état projeté, jamais sur les déperditions d'avant travaux
Isolation intérieure perspirante sur maçonnerie ancienne de grès et de calcaire du Bas-Vivarais, avec frein-vapeur hygrovariable et traitement préalable des remontées capillaires
Vérification de la faisabilité d'une isolation par l'extérieur en abords des 8 monuments historiques, tracé des périmètres demandé à l'UDAP de l'Ardèche
Dépôt des autorisations d'urbanisme pour tous travaux modifiant l'aspect extérieur (article R421-17 du code de l'urbanisme), au regard du PLU communal 07019_PLU_20260408
Décence énergétique et calendrier de location vérifiés sur Légifrance : seuil de 450 kWh/m²/an, classes G, F puis E
Ventilation dimensionnée avec l'isolation : potentiel radon de catégorie 1 à Aubenas, mais catégorie 3 à Vals-les-Bains à 10 km — aucune transposition automatique
Contractant général à prix global forfaitaire, TVA 10 % (article 279-0 bis du CGI) et 5,5 % sur les lots d'amélioration énergétique éligibles (article 278-0 bis A)
Le gisement est massif et homogène : 1 682 résidences principales achevées entre 1946 et 1970, 1 600 entre 1971 et 1990, soit 50,5 % du parc de résidences principales d'Aubenas (INSEE, recensement 2023). Sur ces logements, la performance d'une rénovation énergétique dépend moins du choix des équipements que de l'ordre dans lequel on les installe.
Nous traitons l'enveloppe d'abord — combles perdus ou rampants, murs, plancher bas, menuiseries, traitement des ponts thermiques —, la ventilation ensuite, le générateur en dernier, une fois les déperditions réellement réduites. L'ordre inverse, pourtant courant, conduit à poser une pompe à chaleur dimensionnée sur un logement qu'on isolera l'année suivante : l'équipement est surpayé, fonctionne en cycles courts et vieillit mal.
La zone climatique H2d à 224 mètres d'altitude, sous le seuil des 400 mètres, sert de base au dimensionnement, et non un ratio national. Chaque scénario est chiffré en étude de prix interne, poste par poste, avant de vous être présenté en arbitrage.
Avec 54,4 % de locataires pour 42,8 % de propriétaires — le taux de propriétaires le plus bas des communes de son bassin —, Aubenas est autant un marché de bailleur que de propriétaire occupant (INSEE, recensement 2023).
Pour un bailleur, la rénovation n'est pas un projet de confort, c'est une obligation de calendrier : seuil de décence énergétique en vigueur depuis 2023, puis retrait progressif de la location des classes G, F et E.
Notre travail consiste à traduire ce calendrier en programme de travaux daté, cohérent avec la rotation des baux et avec l'état réel du logement, plutôt qu'à empiler des devis d'équipements.
Nous partons du DPE existant, identifions les postes qui font réellement basculer l'étiquette — ce n'est presque jamais celui qu'on croit — et nous chiffrons le bouquet de travaux qui atteint la classe visée, pas une liste de prestations standard. Les échéances réglementaires sont revérifiées sur Légifrance à la date du dossier.
Le contexte géologique local est celui de la bordure orientale du Massif central : le BRGM signale des dépôts gréseux triasiques « bien visibles entre Vals et Aubenas » (rapport RP-53190-FR, décembre 2004), et le grès comme le calcaire du Bas-Vivarais sont les matériaux vernaculaires du secteur. Un mur ancien en maçonnerie de pierre hourdée régule l'humidité en la laissant migrer.
Le doubler à l'intérieur avec un isolant et un pare-vapeur étanche, comme on le ferait sur un mur béton des années 1970, déplace le point de rosée dans la maçonnerie et produit à terme des désordres : salpêtre, décollements, dégradation des enduits, moisissures en périphérie.
Dans le centre ancien d'Aubenas, où les abords des monuments historiques rendent l'isolation par l'extérieur le plus souvent impossible, nous travaillons par l'intérieur avec des isolants capillaires et un frein-vapeur hygrovariable, en conservant côté extérieur des enduits perspirants à la chaux. Le traitement des remontées capillaires en pied de mur se règle avant l'isolation, jamais après.
Une rénovation énergétique rend un logement plus étanche à l'air. Sans ventilation redimensionnée, elle dégrade la qualité de l'air intérieur au lieu de l'améliorer : humidité, composés organiques volatils et, selon les sols, radon. Sur ce point, Aubenas est favorisée — son potentiel radon est de catégorie 1, la classe la plus basse, qualifiée de risque existant faible par Géorisques.
Mais la donnée ne se généralise pas à l'échelle du bassin : Vals-les-Bains, à 10 kilomètres et 16 minutes de route, est classée en catégorie 3, la plus élevée. Le même bouquet de travaux, transposé tel quel d'une commune à l'autre, n'est plus au niveau.
Nous dimensionnons la ventilation en même temps que l'isolation et non après : VMC hygroréglable ou double flux selon la configuration et la typologie du logement, entrées d'air et passages de transit vérifiés pièce par pièce, réseau accessible pour l'entretien, et mesure de perméabilité à l'air quand l'ambition du projet le justifie.
Le remplacement du générateur est la demande la plus fréquente en rénovation, et la plus souvent mal posée. Une pompe à chaleur air/eau dimensionnée sur les déperditions d'avant travaux tourne en cycles courts, consomme davantage que prévu et vieillit vite ; des émetteurs conservés en haute température annulent une partie du gain attendu.
Nous reprenons le calcul de déperditions sur l'état projeté, vérifions la compatibilité des émetteurs avec un régime basse température, traitons la production d'eau chaude sanitaire comme un poste distinct et regardons l'implantation de l'unité extérieure — sujet très concret à Baza et aux Chaussades, secteur de coteau que le PLU d'Aubenas décrit comme fortement exposé aux vues, comme dans les abords des monuments historiques du centre.
Une précision de méthode : nous ne publions pas de part de chauffage au fioul ou au gaz pour Aubenas, faute de donnée communale sourcée dans notre collecte. Le mode de chauffage de votre logement se lit sur son DPE et sur place, pas sur une statistique de territoire.
Le centre ancien d'Aubenas relève de la zone UA du PLU : tissu urbain dense en ordre continu, à vocation d'habitat, de services et de commerces.
Rénover un appartement dans ce tissu ajoute au programme technique une logistique que peu de devis anticipent — accès étroit, absence de stationnement dédié, approvisionnement et montage des matériaux, évacuation des gravats, horaires, mitoyennetés qui imposent de traiter l'acoustique en même temps que l'isolation thermique.
Sur le plan économique, c'est le segment qui bouge le plus : la médiane DVF des appartements d'Aubenas s'établit à 1 593 €/m² sur 2024-2025 (200 ventes) et progresse de 14,2 % par rapport à 2021-2022, contre 2,5 % pour la maison individuelle.
En copropriété, nous distinguons dès l'étude ce qui relève des parties privatives de ce qui relève des parties communes — colonnes montantes, toiture, façade, ventilation collective — parce que cette frontière décide du calendrier autant que du budget, et qu'elle impose parfois de passer par l'assemblée générale avant d'ouvrir le chantier.
Une part importante du bâti albenassien est en pente : extensions denses de la colline d'Aubenas et de Pont d'Aubenas (zone UB), pavillonnaire de coteau en ordre discontinu (UC et UCa), coteaux boisés du nord-ouest (UCa1), secteur de Baza et des Chaussades (UBa).
Sur une rénovation, la pente n'apparaît pas dans le descriptif des travaux mais se retrouve dans le prix : accès des engins, approvisionnement, échafaudage, reprise des abords, évacuation. Trois contraintes s'y ajoutent. Les sous-zones indicées du PLU — UA1, UB1, UC1, UCa1, UE1 — imposent une gestion renforcée des eaux pluviales dès que l'opération modifie les surfaces imperméabilisées ou les descentes.
Le feu de forêt figure parmi les risques majeurs recensés sur la commune, ce qui oriente le choix des matériaux de couverture et de façade et renvoie aux obligations de débroussaillement, à vérifier auprès des services de l'État en Ardèche.
Enfin, en zone UDa, non raccordée à l'assainissement collectif, une rénovation qui modifie le nombre de pièces principales touche au dimensionnement de la filière d'assainissement non collectif.
Aubenas compte 1 129 logements vacants, soit 13,9 % d'un parc de 8 137 logements (INSEE, recensement 2023) : c'est le plus gros volume de son bassin. Un logement resté vide plusieurs années cumule des sujets qui relèvent tous de la rénovation et non de la structure — installation électrique hors norme, plomberie à reprendre, absence de ventilation, humidité, menuiseries hors d'usage, revêtements à déposer.
Nous commençons par un état des lieux technique lot par lot : électricité au regard de la NF C 15-100, alimentation et évacuation, ventilation, réseau de chauffage, état des menuiseries et des revêtements, avant même de parler d'aménagement ou de décoration.
La remontée de nappe figure parmi les risques recensés à Aubenas : sur un rez-de-chaussée ou une cave, le traitement de l'humidité conditionne tout le reste, y compris la tenue des isolants et des peintures. Si l'état des planchers ou des murs porteurs impose une reprise, nous vous le disons franchement : le projet change de nature et devient une réhabilitation.
Pourquoi choisir Progineer pour votre rénovation à Aubenas ?
Faire appel à un maître d'œuvre spécialisé pour votre projet de rénovation à Aubenas vous garantit un suivi professionnel et une expertise locale inégalée. Notre connaissance approfondie du territoire de Aubenas nous permet de vous proposer des solutions parfaitement adaptées.
Notre processus de rénovation à Aubenas
Notre processus personnalisé pour vos projets de rénovation à Aubenas
La rénovation porte sur les prestations et les lots techniques — isolation, menuiseries, chauffage, ventilation, électricité, plomberie, revêtements. La réhabilitation reprend l'ouvrage lui-même : planchers, murs porteurs, fondations, conformité, parfois destination du bâtiment.
Le test est technique, jamais commercial — si le projet ouvre une trémie, dépose un refend pour créer une cuisine ouverte, surcharge un plancher ou modifie la descente de charges, vous êtes en réhabilitation, avec les études préalables qui vont avec. Sur le parc 1946-1990, soit 50,5 % des résidences principales de la commune, la très grande majorité des opérations reste de la rénovation.
Nous tranchons ce point à la visite, avant le chiffrage.
Par le DPE du logement et le relevé de l'existant, jamais par le devis d'un équipement. L'ordre compte autant que la nature des travaux : l'enveloppe d'abord — combles, murs, plancher bas, menuiseries, ponts thermiques —, la ventilation ensuite, le générateur en dernier.
Poser une pompe à chaleur avant d'isoler la dimensionne sur des déperditions qui vont disparaître : surpayée, elle tourne en cycles courts et ne tient pas ses performances.
Le calcul part des données climatiques conventionnelles de la commune, zone H2d à 224 mètres d'altitude, sous la tranche des 400 mètres — base solide, établie sur 3 715 DPE de l'ADEME dont 99,7 % en H2d, mais qui ne remplace pas le calcul fait sur votre logement.
Trois échéances structurent votre calendrier. Le seuil de décence énergétique de 450 kWh d'énergie finale par mètre carré et par an s'applique depuis le 1er janvier 2023 (décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021).
L'interdiction de mise en location comme résidence principale vise la classe G depuis le 1er janvier 2025, la classe F au 1er janvier 2028 et la classe E au 1er janvier 2034 (loi Climat et Résilience n° 2021-1104 du 22 août 2021).
À la vente, l'audit énergétique vise les maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G, et la classe E depuis le 1er janvier 2025. Ces dates ont déjà bougé : nous les revérifions sur Légifrance à la date de votre dossier.
Les dispositifs mobilisables sont ceux du droit commun : MaPrimeRénov' distribuée par l'Anah, les certificats d'économies d'énergie, l'éco-prêt à taux zéro et la TVA réduite — 10 % (article 279-0 bis du CGI) sur un logement achevé depuis plus de deux ans, 5,5 % (article 278-0 bis A) sur les travaux d'amélioration énergétique éligibles et leurs travaux induits.
Aucun montant n'est affiché ici parce que barèmes, plafonds et conditions d'éligibilité changent souvent : un chiffre publié aujourd'hui serait faux dans six mois. Nous vérifions les conditions en vigueur sur France Rénov' (https://france-renov.gouv.fr/) au dépôt, y compris le recours à des entreprises qualifiées RGE et à un Accompagnateur Rénov' agréé.
Cela dépend de la localisation exacte du bien. Le centre ancien est dominé par le château de Montlaur, classé monument historique le 2 mars 1943, et la commune en compte huit au total : dans leurs abords, une façade isolée par l'extérieur relève de l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, qui l'accepte rarement.
La solution passe alors par l'intérieur, avec un traitement soigné des ponts thermiques de plancher et de refend. Le tracé de ces périmètres n'étant pas publié en source ouverte, nous le demandons à l'UDAP de l'Ardèche. Hors abords, l'isolation extérieure reste soumise au PLU communal 07019_PLU_20260408 et à déclaration préalable (article R421-17 du code de l'urbanisme).
Aucun prix au mètre carré ne figure sur cette page : entre deux logements du même immeuble, l'écart tient à l'installation électrique, à la ventilation, à l'état des menuiseries, à la nature des murs, au niveau de finition et à l'accès — paramètre lourd dans un centre ancien bâti en ordre continu. Un ratio annoncé avant visite sert surtout à faire signer.
Le plafond de cohérence, lui, se lit sur le marché : médianes DVF 2024-2025 de 2 051 €/m² pour les maisons (142 ventes) et 1 593 €/m² pour les appartements (200 ventes), soit +2,5 % et +14,2 % depuis 2021-2022. Au-delà, l'argent investi ne se retrouve pas à la revente.
Tout dépend de ce que les travaux modifient. Une intervention purement intérieure, sans changement d'aspect extérieur, de destination ni de surface, n'appelle en général aucune autorisation. Dès que l'aspect extérieur change — ravalement avec isolation par l'extérieur, remplacement des menuiseries, création ou modification d'une ouverture, réfection de toiture, capteurs solaires —, une déclaration préalable s'impose au minimum (article R421-17 du code de l'urbanisme).
Aubenas dispose d'un PLU communal, non d'un PLU intercommunal comme Ruoms : version 07019_PLU_20260408 au Géoportail de l'urbanisme, 156 zones de UA à Ne. Deux points à vérifier : les abords des huit monuments historiques, et les sous-zones UA1, UB1, UC1, UCa1 et UE1.
Cinq sources gratuites éliminent l'essentiel des mauvaises surprises. Géorisques (https://www.georisques.gouv.fr/) donne le radon, le zonage sismique, l'aléa retrait-gonflement des argiles, l'atlas des zones inondables et les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune. La base des DPE de l'ADEME (jeu dpe03existant, https://data.ademe.fr/) porte le contexte climatique de référence et les diagnostics déjà enregistrés. Les valeurs foncières DVF (https://files.data.gouv.fr/geo-dvf/) restituent les prix pratiqués plutôt qu'affichés.
L'INSEE (https://www.insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-07019) décrit le parc et la part de logements locatifs. Le Géoportail de l'urbanisme (https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/) donne le règlement du PLU applicable à votre parcelle.
Le budget d'un projet de rénovation à Aubenas varie selon plusieurs facteurs : surface habitable souhaitée, qualité des matériaux utilisés, complexité architecturale et contraintes du terrain. Pour une maison individuelle de type standard, comptez entre 1 800 et 2 800 euros par mètre carré hors foncier.
| Type de construction | Prix minimum | Prix maximum |
|---|---|---|
| Aubenas — maisons : médiane de marché DVF 2 051 €/m² sur 2024-2025 (142 ventes), quartiles Q1-Q3 | 1536 €/m² | 2496 €/m² |
| Aubenas — appartements : médiane de marché DVF 1 593 €/m² sur 2024-2025 (200 ventes), quartiles Q1-Q3 | 1227 €/m² | 2000 €/m² |
| Vals-les-Bains (10,0 km) — maisons : médiane 2 138 €/m² (46 ventes), quartiles Q1-Q3 | 1519 €/m² | 2663 €/m² |
| Villeneuve-de-Berg (17,9 km) — maisons : médiane 2 302 €/m² (54 ventes), quartiles Q1-Q3 | 1432 €/m² | 2945 €/m² |
| Ruoms (23,5 km) — maisons : médiane 2 775 €/m² (59 ventes), quartiles Q1-Q3 | 2099 €/m² | 3312 €/m² |
| Aubenas — appartements : médiane DVF 2021-2022 (284 ventes) puis 2024-2025 (200 ventes), soit +14,2 % | 1395 €/m² | 1593 €/m² |
Travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien portant sur un logement achevé depuis plus de deux ans (article 279-0 bis du code général des impôts). Taux appliqué à notre prix global forfaitaire de contractant général.
Travaux d'amélioration de la qualité énergétique éligibles et travaux induits indissociablement liés (article 278-0 bis A du code général des impôts). Le périmètre exact des lots concernés est arrêté au chiffrage, lot par lot.
Aide de l'Anah et certificats d'économies d'énergie, sous condition d'entreprises qualifiées RGE. Barèmes, plafonds et parcours révisés régulièrement : nous les vérifions sur france-renov.gouv.fr à la date du dépôt, sans afficher de montant qui serait périmé.
Financement sans intérêt des travaux de rénovation énergétique d'un logement ancien, cumulable avec les dispositifs précédents. Conditions et plafonds vérifiés à la date du dossier sur france-renov.gouv.fr.
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En tant que maître d'œuvre spécialisé en rénovation, Progineer vous accompagne à chaque étape de votre projet à Aubenas et dans le Auvergne-Rhône-Alpes. De l'étude de faisabilité à la réception des travaux, notre équipe d'experts assure la coordination complète de votre chantier. Nous garantissons le respect de votre budget, de vos délais et des normes en vigueur, notamment la RE2020 et les réglementations locales applicables à votre commune. Notre mission est de vous offrir un accompagnement sur mesure, depuis la conception architecturale jusqu'à la livraison finale, en passant par le suivi de chantier et la gestion des intervenants. Nous travaillons avec un réseau d'artisans qualifiés RGE et d'entreprises du bâtiment soigneusement sélectionnées pour leur sérieux et leur expertise. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une consultation gratuite et un devis personnalisé adapté à votre projet.
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