L'étude de sol, aussi appelée étude géotechnique, est une analyse indispensable avant tout projet de construction. Depuis la loi ELAN de 2018 (entrée en vigueur en 2020), elle est devenue obligatoire dans de nombreuses communes des Bouches-du-Rhône et de la région PACA. Découvrez les différences entre les études G1 et G2, leurs coûts et quand elles sont exigées.
Une étude de sol est une investigation géotechnique réalisée par un bureau d'études spécialisé. Elle consiste à analyser la composition du sous-sol, sa résistance mécanique, la présence d'eau souterraine et les risques naturels (argiles gonflantes, cavités, glissements). Ces informations sont essentielles pour dimensionner correctement les fondations d'un bâtiment et adapter les techniques de terrassement.
Dans la région d'Aix-en-Provence, les sols présentent une grande variété géologique : calcaires, marnes, argiles, alluvions. Cette diversité rend l'étude de sol particulièrement pertinente pour éviter les mauvaises surprises lors du chantier.
Illustration : un sondage d'étude de sol avant construction.
La classification des études géotechniques (norme NF P 94-500)
La norme NF P 94-500 de novembre 2013 définit les différentes missions géotechniques. Voici les principales :
L'étude G1 se décompose en deux phases :
L'étude G1 est une étude préliminaire qui ne dimensionne pas les fondations. Elle donne un premier aperçu des contraintes géotechniques du terrain. C'est cette étude que la loi ELAN impose au vendeur d'un terrain constructible dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles.
L'étude G2 est plus approfondie et se décompose en trois phases :
L'étude G2 AVP est celle que le maître d'ouvrage doit fournir au constructeur. Elle contient les recommandations précises pour le type de fondations (superficielles, semi-profondes ou profondes), le drainage et le terrassement.
La loi ELAN (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique) du 23 novembre 2018 a introduit l'article 68 qui rend obligatoire l'étude de sol dans les zones d'exposition moyenne à forte au phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA). Les décrets d'application sont entrés en vigueur le 1er octobre 2020.
Le vendeur d'un terrain constructible situé en zone d'exposition moyenne ou forte doit fournir une étude G1 PGC à l'acquéreur. Cette étude est annexée à la promesse de vente ou à l'acte de vente. Son coût est à la charge du vendeur. Elle est valable 30 ans si aucun remaniement du sol n'a été effectué.
Obligations du constructeur
Le constructeur d'une maison individuelle (contrat CCMI) dans ces mêmes zones doit réaliser une étude G2 AVP avant le début des travaux. Cette étude dimensionne les fondations et les dispositions constructives adaptées au terrain.
Oui, de nombreuses communes des Bouches-du-Rhône sont classées en zone d'exposition moyenne ou forte au RGA. Aix-en-Provence, Gardanne, Trets, Fuveau, Venelles et de nombreuses autres communes sont concernées. Vous pouvez vérifier l'exposition de votre parcelle sur le site Géorisques du gouvernement.
| Type d'étude | Prix moyen | Délai du rapport | Obligatoire ? |
|---|---|---|---|
| G1 ES | 500 - 1 000 € | 1-2 semaines | Non |
| G1 PGC | 800 - 1 500 € | 2-3 semaines | Oui (vente terrain zone RGA) |
| G2 AVP | 1 500 - 4 000 € | 3-4 semaines | Oui (construction zone RGA) |
| G2 PRO | 3 000 - 8 000 € | 4-6 semaines | Recommandée (gros projets) |
Prix indicatifs TTC constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2026.
Phase 1 : Étude documentaire
Le géotechnicien commence par une recherche documentaire : cartes géologiques, bases de données Géorisques, historique du site, cadastre, études voisines existantes. Cette phase permet de préparer la campagne de sondages.
La visite du terrain comprend une inspection visuelle et la réalisation de sondages. Les techniques utilisées sont :
En général, 2 à 4 sondages sont réalisés pour une maison individuelle. L'intervention sur le terrain dure 1 à 2 jours.
Phase 3 : Essais en laboratoire
Les échantillons de sol prélevés sont envoyés en laboratoire pour des analyses complémentaires : teneur en eau, limites d'Atterberg (pour caractériser les argiles), granulométrie, essais de cisaillement. Ces analyses permettent de quantifier précisément les propriétés mécaniques du sol.
Le bureau d'études rédige un rapport détaillé contenant : la coupe géologique du terrain, les résultats des essais, l'identification des risques et les recommandations pour les fondations. Pour une étude G2, le rapport inclut le dimensionnement précis des fondations et les prescriptions pour le terrassement.
Au-delà de l'obligation légale, l'étude de sol protège votre investissement :
Chez STP Terrassement, nous travaillons en étroite collaboration avec les bureaux d'études géotechniques de la région d'Aix-en-Provence. Les recommandations de l'étude de sol guident directement nos travaux de terrassement : profondeur d'excavation, pentes de talus, nécessité d'un drainage, type de remblai à utiliser.
Si l'étude révèle un sol argileux sensible au retrait-gonflement, nous adaptons nos techniques pour minimiser les perturbations : terrassement en période sèche, protection des fonds de fouille, mise en place de géomembranes périphériques. Un bon terrassement commence par une bonne connaissance du sol.
STP Terrassement vous accompagne dans votre projet : terrassement adapté aux recommandations de votre étude de sol, viabilisation et VRD.
Projet : Étude G2 AVP + PRO préalable à la construction d'une villa de 180 m² sur un terrain suspect en argile.Localisation : Bouc-Bel-Air, 15 km d'Aix-en-Provence.Surface terrain : 900 m².Durée : 3 semaines (étude + rapport).Défis rencontrés : Le terrain était situé dans une zone cartographiée à aléa argile moyen selon le BRGM, et le propriétaire souhaitait connaître précisément les contraintes avant de figer son permis de construire.
Solution STP : Intervention coordonnée avec un bureau géotechnique partenaire : 4 sondages pressiométriques à 10 m de profondeur, 2 fosses à la pelle pour analyse visuelle des couches, prélèvements pour analyses laboratoire. Rapport G2 AVP livré en 15 jours avec recommandations précises de fondation.Résultat : L'étude a révélé une couche d'argile gonflante imposant des fondations à 1,80 m avec drainage périphérique. Coût de l'étude : 3 200 € TTC. Grâce à cette anticipation, le propriétaire a budgété correctement ses fondations (surcoût 6 500 €) et évité toute surprise en cours de chantier.
Grâce à cette anticipation, le propriétaire a budgété correctement ses fondations (surcoût 6 500 €) et évité toute surprise en cours de chantier.
Qu'est-ce qu'une étude de sol G1 ?
Étude géotechnique préalable de site : elle identifie les risques généraux (inondation, retrait-gonflement, glissement) mais ne permet pas de dimensionner les fondations.
Qu'est-ce qu'une étude de sol G2 ?
Étude géotechnique de conception : elle inclut des sondages et analyses permettant de dimensionner précisément les fondations et les ouvrages spécifiques.
Quand est obligatoire une étude G1 ou G2 ?
La G1 est obligatoire depuis la loi ELAN (2020) pour toute vente de terrain à bâtir en zone à risque argile. La G2 est recommandée avant toute construction.
La G1 est obligatoire depuis la loi ELAN (2020) pour toute vente de terrain à bâtir en zone à risque argile. La G2 est recommandée avant toute construction.
Combien coûte une étude de sol en 2026 ?
G1 : 800 à 1 500 € pour un terrain individuel. G2 AVP+PRO : 1 800 à 4 500 €. Les tarifs varient selon la taille du terrain et le nombre de sondages.
Qui réalise une étude de sol ?
Un bureau d'études géotechniques certifié USG (Union Syndicale Géotechnique). STP Terrassement peut vous orienter vers ses partenaires.
Quelle durée pour obtenir le rapport ?
2 à 4 semaines selon la charge du bureau d'études : 1 jour de terrain, 1-2 semaines d'analyses et de rédaction du rapport.
Que contient un rapport G2 ?
Description du sol par couches, essais pressiométriques, perméabilité, recommandations de fondation (type, profondeur), dimensionnement et précautions de chantier.
Oui sauf en zone argile, mais à vos risques et périls. Les fissures pour sols instables ne sont pas prises en charge par la décennale si l'étude a été négligée.
Confier votre projet étude de sol G1 G2 à STP Terrassement, c'est s'appuyer sur une entreprise locale implantée à Simiane-Collongue (13109) et intervenant chaque jour à Aix-en-Provence et dans toute la région PACA. Nos équipes disposent d'un parc d'engins récents (mini-pelles 1,5 t à pelles 20 t, camions 8x4, brise-roches hydrauliques), d'une garantie décennale en cours de validité et d'une expérience cumulée de plusieurs dizaines de chantiers similaires. Nous établissons un devis détaillé gratuit et sans engagement, nous respectons les plannings annoncés, nous tenons le budget validé et nous fournissons à la réception tous les documents de conformité (DOE, attestations, traçabilité des déchets). Choisir STP, c'est la tranquillité d'un interlocuteur unique, transparent et aligné sur vos intérêts. Demandez votre devis gratuit en ligne ou appelez-nous au 07 45 14 20 49 pour échanger directement avec un chargé d'affaires.